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爆発的に増える「空き家」対策、4つのパターン

爆発的に増える「空き家」対策、4つのパターン

「空き家を抱えているが、どう処分したらよいか」「実家が将来空き家になった場合、どうしたらよいか」

筆者の元には空き家の処分について連日相談が寄せられており、「空き家問題」は今や大きな社会的課題なのだと、改めて認識させられる。

■空き家の大幅増加は既定路線

これから本格的な人口減少が続く日本で、空き家が今後も大幅に増加し続けるのは既定路線だ。総務省の「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は2013年時点で820万戸、空き家率は13.5%と過去最高を更新した。さらに次回調査の2018年には空き家が1079万戸、23年には1404万戸と、ものすごいペースで増加するといった予測もある。

こうした事態を受け、2015年5月には「空家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)」が全面施行された。空き家を放置すると所有者責任を問われることもある。防犯、景観、衛生などの観点から、危険や害があると判断されると「特定空き家」に認定され、固定資産税の軽減措置は見直されることになり、増税される。また。立ち入り調査や修繕、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体され、その費用は所有者に請求されることになる。

ひとたび「特定空き家」に認定されたら大変だ。固定資産税は6倍に跳ね上がり、外壁などが落ちる、害虫や犯罪の温床になるなどして周囲に迷惑をかけるどころか、歩行者にケガをさせるなどの懸念もある。建物というものは、放置しておくほど傷む。6カ月も放置された建物は、主に換気が不十分であることなどから、そのままでは住むことができないほど劣化してしまう。あまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできない。

「相続放棄」する場合には

 実家を相続した後、いざ処分しようと思ってもできないといった事態は避けたい。自治体に寄付するという方法もあるが、自治体に寄付受け入れ義務はないうえ、さまざまな要件があり実現は容易ではない。隣家や企業などに寄付するといった手段も、寄付先にとって利用価値がある、換金できるなどのメリットがないと成立しないだろう。

 空き家を引き取らない「相続放棄」という方法は、空き家を含むすべての財産を同時に放棄する必要がある。相続放棄申請は、被相続人の死亡を知ってから3カ月以内に行わなければならない。期間内に決められない場合は、期間延長の申し立てが必要になる。

ベストの選択肢は、相続が始まったら具体的にどうするか、事前に親と子で話し合っておくことだろう。こうした話を子供側から持ち掛けるのは難しいところだが、「最近は空き家が問題になっているようだ」といった一般論から入りつつ、実家の将来について話し合っておきたい。

■「家族の思い出がある」から空き家放置?

空き家が放置される原因の中には「実家や親の思い出が残っており、処分するのは気が引ける」といったケースも多いが、そうやって躊躇していると前述のとおり建物はドンドン傷んで市場性を失ってしまう。親が介護施設に入り、実家が事実上空き家になっているケースは判断が難しいだろう。あくまで親自身の決断が必要だが、筆者の経験では、この段階で実家を処分するのは30%程度。市場性があるうちに処分・換金するのは、今後の介護費用のことなども考えれば賢明だ。

「相続財産の棚卸し」も重要になる。遺言を残すなど事前の取り決めがなかった場合、相続人同士の話し合いで何をどう相続するかが決まるが、その際基準となるのが「法定相続分」だ。相続人が複数いて不動産持ち分が共有になると、後の処分に支障が出る可能性もある。まずは資産・財産の棚卸しをして、専門家に相談しつつ、必要があれば遺言を残すなど、後の相続や財産の処分がスムーズに進むようにしておくことが求められる。

さて、このような対策を経て、空き家を相続したら、どうすればいいか。空き家の扱いは大きく以下に分類できる。

【選択肢1】売却する

いちばんお勧めなのが売却だ。都心や都市部の一等立地以外、大半の地域は住宅価格の下落が予想される。特に高度成長期に分譲されたベッドタウンは、年3%以上下落し続ける予測もある。特段利用する予定がなければ、できるだけ早期に売却することがよいだろう。ほとんどのケースで売値は「今」がいちばん高いはずだ。

他の選択肢は…?

 【選択肢2】賃貸に回す

 賃貸は駅近マンションや、戸建てで需給が逼迫している地域などで検討できる選択肢だ。ただし、貸すとなると多くのケースで一定の修繕・リフォームが必要になる。必要なリフォーム費用の見積もりを取り、コストの投資回収期間を計算しよう。たとえば150万円のリフォーム投資をした場合、家賃8万円なら年間家賃収入96万円と、1年半程度で投資額を回収できる計算(賃貸管理料〈家賃の5%程度〉、マンションなら管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いなどは含まず)になる。そのうえで、賃貸に回すことがはたして割に合うか。冷静に見極めたい。将来的には、空室率や経年による家賃の下落、修繕費用の負担も織り込む必要がある。

■自分たちにとって最適な選択を

【選択肢3】空き家のまま管理する

現在予定はないが、将来は自分や親族が住むかもしれない、といった場合の選択肢。空き家の適切な管理には 建物や敷地内の見回り、ポスト周りの清掃、室内空気の入れ替えなどが定期的に必要だが、自身でできない場合は「空き家管理サービス」を利用する方法もある。月に1回の頻度で5000円から1万円程度が相場だ。該当地域でこうしたサービスの提供事業者がいるか調べよう。

【選択肢4】そこに住む

自身や親族がそこに住むパターン。耐震診断や耐震改修、バリアフリーや省エネリフォームについて、多くの自治体が補助金や助成金を用意しているので確認するとよいだろう。こうした助成金制度や減税制度などに詳しいリフォーム会社を選ぶと、なお安心だ。複数社から見積もりを取り、その中身をよく見比べてみたい。

いずれにしても大事なのは、空き家をどうするか、早めに意思決定することだ。時間が経過するほど周囲にライバルの空き家は増える一方。なんとなく意思決定を先延ばしにしたまま放置する、あるいは相続でもめて動けないというのが悪いパターンとなる。自身や家族・親族にとっての最適解を見つけよう。

参考:http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161231-00150529-toyo-bus_all


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名無しさん
2016/12/31 08:54
凡人でも思いつく4パターンが書いてあるだけで
目新しさが何もない記事。
何か秘策があるのかと期待して
最後まで読んで損した。
名無しさん
2016/12/31 09:53
魔法の様な皆がwinwinな解決策は有りっこ無いよ もしあったら良いのだが。
名無しさん
2016/12/31 10:19
無料だから損とまではいかないのでは
名無しさん
2016/12/31 10:36
いざとなってからいい方法を探しても、結局はこれしかないんだよ、だから今のうちにきちんと考えときなさい、という記事だよ。なにを甘えてるのやら……。
名無しさん
2016/12/31 11:01
あげられている対策のうち一つでも実行できるなら、かなり幸運だと思う
売却する:買い手がつく物件ではない
賃貸に回す:借り手がつくような物件ではない
空き家のまま管理する:金を掛ける余裕がない
そこに住む:遠くて無理
といった感じに詰んでることが多いんじゃないかと
なにしろ多すぎる。詰んでる物件がでるのは必然で、どれだけ話し合おうがどれだけ考えようが、円満な解決が絶対不可能なものもあると思う
名無しさん
2016/12/31 11:06
秘策があるとしたら親が元気な内から親戚に嫌われないよう言動に気をつけるとかかな。
子どもが複数いる場合それまでの親子関係もあるけど、誰がどう親を介護し看取ったか相続の揉め具合違うと思いますよ。
名無しさん
2016/12/31 11:33
根本的な解決には、税制や都市計画に踏み込まなければならないのでは。
固定資産税はが更地の場合と雲泥の差であることは大抵の人が知っている。
相続税も不動産と現金で評価が変わり、不動産の方が有利。
市街化調整地域で地目が農地になっている場合は、空き家を取り壊すと住宅目的の売買で農転の手続きが必要になり、敬遠される。
ここら辺に手を突っ込まずに、小手先の対処ではどうにもならないと思う。
名無しさん
2016/12/31 11:37
ひとつ言えるのは、この記事をみんながクリックしてくれて閲覧数急増で東洋経済オンラインの笑いが止まらんこと。
名無しさん
2016/12/31 11:39
東洋経済すから
名無しさん
2016/12/31 11:42
>根本的な解決には、税制や都市計画に踏み込まなければならないのでは。
古い家を行政代執行で壊せるようのなったのは結構な進歩かと。
金がないから壊せないとか甘えてる人には、特効薬でしょう。
壊す金がないのに相続するなといいたい。
名無しさん
2016/12/31 11:43
何が既定路線かって、東洋経済の記事がダラッダラ駄文の先に何も無いこと。
名無しさん
2016/12/31 11:47
一番手っ取り早い方法は、リノベーションをして、破格の安さにして売る事か、壊して更地にするか・・・。
名無しさん
2016/12/31 11:48
東洋経済だもの
名無しさん
2016/12/31 11:51
イオンモールにしよう
名無しさん
2016/12/31 11:52
結局、少子化問題が危険水域に達する前に根本的な対策に本腰を入れさせなかった我々国民の愚かさが招いたことですよね。
名無しさん
2016/12/31 11:54
>壊す金がないのに相続するなといいたい。
いえ、それで相続者がいないから、空家(放置家)が増えてるんですよ。だから、治安や防災の面からも、税金が投入されるのはしょうがないでしょう。
名無しさん
2016/12/31 11:59
同じ人間に何を期待してるのかね?記者は神様じゃないんだよ。
名無しさん
2016/12/31 12:08
間違っても帰化在日朝鮮人や中国人に使ってもらおうなんて事に政策を進めないでくれよ
名無しさん
2016/12/31 12:10
対策の4パターンを紹介している記事
「秘策」を紹介するなんてどこにも書いてない
名無しさん
2016/12/31 12:28
まさに、その感想でした。
名無しさん
2016/12/31 12:30
その凡人が「考えれば思いつくこと」を考えないから空き家が増加してるんだけどな。
名無しさん
2016/12/31 12:37
都市部でも空き家があるが、
たまに売りに出る空き家は今のバブル価格
低所得者には買えないw
名無しさん
2016/12/31 12:48
空き家が出る割には高いんだよ
もっと空き家に重税を掛けろ
生ぬるいわ
名無しさん
2016/12/31 12:49
>根本的な解決には、税制や都市計画に踏み込まなければならないのでは。
これには激しく同意。空き家問題の根底には、「維持するだけの資金力がない」にもかかわらず、欲しがる人がいなくて「売れない」って問題があると思う。通勤圏から比較的遠いベッドダウンなんかで注目されはじめてる問題だけど、人口減少に歯止めがかからないような地方の町なんかじゃだいぶ前から負の相乗効果を生んでる深刻な話だと思う。
都会の一等地みたいな需要の高い土地なら更地にしたら固定資産税があがるのは諸々の理由で理解できるけど、こういう地方の町でも固定概念的に同様に固定資産税を上げると、土地の新陳代謝を阻害して地域経済を停滞させてしまうという弊害の方が大きいと思う。
名無しさん
2016/12/31 12:52
そのうち人口問題が深刻になって、移民政策を取らざるを得なくなるから、それまで我慢して持ち続けたらいいぞ。
名無しさん
2016/12/31 12:57
逆パターンの買いの方は、もう暫らく 様子見です!!
名無しさん
2016/12/31 12:57
今はチョンマゲ時代のざっと2倍の人工になってるのに、地方はガンガン無人になっていくという不思議。
名無しさん
2016/12/31 13:05
特に田舎のボロ家の場合、壊して更地にするのもすっきりしていいよ。
名無しさん
2016/12/31 13:07
自然災害保険とか火災保険に加入して災害や放火を待つのもいいね
名無しさん
2016/12/31 13:12
親族以前のとこで問題なのに的外れなこと書いて(〃ω〃)
所有者元気なうちに手配するのが一番なんだろうけど生きてる内はなかなか処分承知しない人多そう。
家はあれどスーパー病院、仕事もなしじゃ行政もどうにも出来ない。
政府がアメリカみたいにインフラ整備で長期安定した雇用創出政策打ち出して全国的に仕事を…とか赤字国債増えるからムリでしょ、が国民多数みたいだし。
名無しさん
2016/12/31 13:14
昭和初期の2倍、江戸期なら4倍ぐらいじゃないでしょうか。
減少していく間は大変でしょうが
日本の人口は5?6千万人ぐらいが適正なんだと思います。
名無しさん
2016/12/31 13:27
確かに凡人でも思いつく4パターンではあるが、そこに味付けをする手もある。選択肢1のパターンならば3年以内に決断するということ。そうでないと税金がかかる。選択肢2のパターンならば、単に人が住むだけの貸家にするだけではなく、何かと結び付けて貸す方法を考える。例えば、近くに遊休農地があったならば、趣味で農業をしたいと考えている都会の定年退職者に低額で貸すという方法もある。選択肢3のパターンならば、自分も時々行くことによって、庭にショウガなどの野菜を植えたり、故郷の友人と語り合ったりしながら、日々の生活にアクセントを盛り込むこともできる。
名無しさん
2016/12/31 13:30
住宅地なら、まだマシ。別荘地など、朽ち果てた建物が多い。
名無しさん
2016/12/31 13:43
>1079万戸、23年には1404戸と
劇的に減ってるやん
名無しさん
2016/12/31 08:41
更地にした上で、国に返納できるシステムがあれば、いいと思う。
名無しさん
2016/12/31 10:32
更地にするのに金がかかる。
名無しさん
2016/12/31 10:36
そうでもしなきゃ空き家は増えるばかり。
名無しさん
2016/12/31 10:40
簡単に言うけどいくらかかるとおもってるの、数十万じゃないからね
名無しさん
2016/12/31 10:44
田舎の木造平屋建で、300万ぐらいといわれた。
名無しさん
2016/12/31 10:55
昔日雇いで解体やったことあるけど、リサイクル品の分別で日数かかるから費用も150万~とかになるんですよ
屋根の断熱材、石膏ボード、電源コンセント、基礎のコンクリと一体化してるビニールなんかも全部分別
この費用を国が持ってくれれば、返納っていうのもありだと思います
名無しさん
2016/12/31 11:43
更地にしたけど返納できない土地がたくさんあるから困ってるんじゃないか。
名無しさん
2016/12/31 11:44
そして国に返納された土地は、今後増えるであろう移民外国人向けに良心的な価格で提供される。めでたく日本の地方農村は外国人の住かとなるね。
名無しさん
2016/12/31 11:48
国に返納って、中国じゃあるまいし。
名無しさん
2016/12/31 11:54
>国に返納って、中国じゃあるまいし。
相続放棄で実質的にそうなっていく…
名無しさん
2016/12/31 12:06
外人に買い取ってもらうか貸すしかなくなるな。
名無しさん
2016/12/31 12:07
固定資産税を払わないでおくと、物納になるんじゃ?
結局、土地と建物は国庫返納扱いに。
名無しさん
2016/12/31 12:12
それが出来るなら苦労しない。幾らかのまとまった金にしたいのが本音なんだから。
名無しさん
2016/12/31 12:22
立地条件が良く、
作りのいい家に限っては、
更地にしないで、
リフォーム物件にすればいいと思うがな
安普請な家はつぶすべきだろうよ
名無しさん
2016/12/31 12:23
財務省:猫の額みたいな土地を測量し、無断立禁の柵を立てて看板を立てる手間が惜しいから要らない!
名無しさん
2016/12/31 12:26
困ったら国になんとかしろとか。こんなの所有者の自己責任だよ。減免したらその分の税金はどう補填するの?他の所有者の固定資産増税するの?冗談じゃないわ。それに国や自治体に寄付返還とか言うけど、国や自治体も管理料ばかりかかる利用価値のない土地などいらんだろう
名無しさん
2016/12/31 12:37
住宅地とか「なぜこんなとこに」ってとこにポツンとある
国有地はだいたい相続税の物納地ですね。
名無しさん
2016/12/31 12:39
都市部でも空き家があるが、
たまに売りに出る空き家は今のバブル価格
低所得者には買えない
住んでいない空き家には固定資産税の優遇策を停止
若しくは没収して競売にかけろw
名無しさん
2016/12/31 12:50
だからこれからは、売れない土地を買ってはいけないのです。
買うなら政令指定都市以上の、駅徒歩10分以内だけ。
擁壁が高い土地も買ってはいけない。
名無しさん
2016/12/31 13:01
よほどヘンピな場所でなければ、返納とか言わず、
安くても売れるよ。
勿論 叩かれますけどね。
諸税金を 差っ引いて、少し残れば 良しとしましょう!!
名無しさん
2016/12/31 13:09
金を掛けて更地にして国に返す人いるの???
名無しさん
2016/12/31 13:54
cal*****
リフォーム???
更地にする以上に金かかるぞ。
1000万はいく
名無しさん
2016/12/31 14:40
価値のないど田舎の土地なんか貰ってくれないよ
時代に合わない高い固定資産税を子孫に請求し続けられるうちは
名無しさん
2016/12/31 08:55
都会もそうだが、田舎の方はもっと深刻だと思う、過疎化、廃村して行くところが多い、もっと若い人に家を持ってるように、国が免除なりバックアップが必要なのでは
名無しさん
2016/12/31 10:51
家が簡単に持てるような田舎には仕事がない。
家を用意して移住者を呼び込む施策は全国で行われてるけど、結局みんな仕事がない・ないと思われてる地方には寄り付かないよ。
名無しさん
2016/12/31 11:17
今トランプ氏が大型インフラ投資打ち出してるように、日本も国内インフラ整備で安定した長期雇用創出する政策建てるとかでもない限り地方の仕事はこのまま。
赤字国債減らしたいならそれこそ投資なんだけど。
名無しさん
2016/12/31 11:33
都心の空き家を減らすには、戸建ならは2~3世帯住宅の供給促進と狭いミニ戸建に対するペナルティを強化すればよい。
一定の敷地面積・延床面積以上を満たしている、全居室は浸水しない高さ以上に設置、窓先空地が確保、準耐火・耐火・耐震構造、スプリンクラー設置、階段の勾配が緩いなどを点数化して点数が高いほど、不動産取得税・固定資産税・都市計画税を現行の優遇よりも減税する。
逆にミニ戸建のように敷地面積・延床面積、隣地と空地が最低限しか確保されていない場合等で劣悪な住環境と判定されたら、特定空き家とみなして優遇措置から除外すべきだ。ミニ戸建が火災の出火元になって、延焼させた場合はこれも賠償責任を負うように改正も必要だ。
名無しさん
2016/12/31 11:48
家賃とか安くするのはどうだろうか?
名無しさん
2016/12/31 11:54
自分の住んでる団地も32年前は子供で溢れていたが、
今は子供の子の字も見当たらないほど、結婚したら
親と同居しない。のが原因なのは分かり切ってるがな。
名無しさん
2016/12/31 12:00
若い人が簡単に家が買えるから、より一層同居しなくなるのでは?土地すら買えなければ、親の家を建て替えて、同居する人が増えるかな?
名無しさん
2016/12/31 12:02
連れで市役所勤めの奴が、近隣が空き家や危険な建物で困る窓口に怒りに来ると聞いたことがある。悪いのは建物の名義人が悪いわけで、仮に亡くなられた方でも、法定相続でその子に名義が変わるから、役所に行ってもどうしようもないで。行くならその名義人になんとかしてもらうように言わないといかんで。
名無しさん
2016/12/31 12:03
「地方で酪農がしたかった」っていう若者夫婦の現状をテレビのドキュメンタリーでやってましたけど、JAが邪魔してました。「JAを通さない牛乳は全国どこの業者にも売らせない」「JAの飼料を買わないと、牛乳は入荷させない」「年末のバター需要期に増産はさせない(JA担当者いわく、「品薄に見せないと、みんな買ってくれないでしょ?高く売れないでしょ?」ふざけてますよね!)
こんな既得権益を享受している輩をのさばらせている限り、地方に若者は住みませんよ。都市での生活苦にうんざりして、地方に行きたがってる若者はいっぱいいるんですよ。
名無しさん
2016/12/31 12:08
間違っても帰化在日朝鮮人や中国人に使ってもらおうなんて事に政策を進めないでくれよ
名無しさん
2016/12/31 12:12
家が高いんだよなぁ・・。
せめて一千万でちゃんとした家が建てられるくらいにしてほしい。
名無しさん
2016/12/31 12:21
講習のみで取れる自宅限定建築士免許希望
名無しさん
2016/12/31 12:22

その番組、意図的にJAが悪いようにインタビュー内容を改竄していたというのは明らかなんだが。だいたい酪農するはいいけど、飼料を確保したり、牛乳やバターを流通させることが個人ルートできると思っているの?儲けはすべて自分のもの面倒なことや金のかかるものはJAにお任せなんて都合のいい話が通るわけないだろう
名無しさん
2016/12/31 12:23
困ったら国になんとかしろとか。こんなの所有者の自己責任だよ。減免したらその分の税金はどう補填するの?他の所有者の固定資産増税するの?冗談じゃないわ。それに国や自治体に寄付とか言うけど、国や自治体も管理料ばかりかかる利用価値のない土地などいらんだろう
名無しさん
2016/12/31 12:34
うちの田舎の実家などもいずれ空き家になるんだろうな….
大体、そこら辺に空き家ゴロゴロですから。
貸し出すためにリフォームして資金も出したくないし、さあどうしよう?
名無しさん
2016/12/31 12:37
都市部でも空き家があるが、
たまに売りに出る空き家は今のバブル価格
低所得者には買えない
住んでいない空き家には固定資産税の優遇策を停止すべきw
名無しさん
2016/12/31 12:38
市役所に行っても、なんともならんで。結局、直接建物名義人に言わんとなんともならんで。さあ、掃除でもやるで
名無しさん
2016/12/31 12:45
そもそも今の若者は家を持ちたくないですよ。賃貸で十分。
家も今や余計なモノ。
持ち家はリスク&リスクでしかない。
名無しさん
2016/12/31 13:07
放置空家にならないように行政がしっかり考え、施行することが大事だ。過疎化の問題と同じで、今のままではどんどん空き家は増えるでしょうね。
名無しさん
2016/12/31 13:22
そのうち団地やマンションも空き家だらけになるでしょう
名無しさん
2016/12/31 13:39
>家が高いんだよなぁ・・。
>せめて一千万でちゃんとした家が建てられるくらいにしてほしい。
そう望む層が多いから、建設業に人が集まらんの。
名無しさん
2016/12/31 13:46
持ち家組から言わせてもらっても今の時代持ち家のリスクは高いです。高度成長期とは違います。
名無しさん
2016/12/31 14:23
東京都心部、さいたま市等々、都会だって空家ごろごろ。これからは、数が多い分、都会のゴースト化の方が激しい。前に住んでたマンションが高速道路完成後、ゴースト化していて、はっきり言って怖かった!!
名無しさん
2016/12/31 14:37
結婚できないし子供も産めないから仕方ないよ
名無しさん
2016/12/31 14:47
首都圏はいいけど、地方間賃金格差の下の方の田舎なんかタダでも住みたくないし
処理にほんと困るだろうな
名無しさん
2016/12/31 15:26
本当は価格が下がっている持ち家に住んでいても、住んでいれば市場価格をいちいち確認することもないだろうから、まだ自分の持ち家が資産だと妄想しているひとは多そうだ。
これからは東京でもほとんどの場所で人口が減る局面に入るという予測がある。
ババ抜きですね。
名無しさん
2016/12/31 16:57
利便の悪いへき地の空き家はどうしようもないで
名無しさん
2016/12/31 11:01
空家を解体しないのは、税金が高いためである。さら地にした場合は農地と同じくらいの税金にすれば空家より安くなりさら地にする人がふえるのでは?街並みもきれいになりその方が得策だと思うが?でなければ政府は対策案を考えるべき。
名無しさん
2016/12/31 11:56
なぜ更地の方が高いか考えたことがある?
更地の固定資産税を下げる=住宅の固定資産税をあげる、ですよ。
名無しさん
2016/12/31 12:28
困ったら国になんとかしろとか。こんなの所有者の自己責任だよ。減免したらその分の税金はどう補填するの?他の所有者の固定資産増税するの?冗談じゃないわ。それに国や自治体に寄付返還とか言うけど、国や自治体も管理料ばかりかかる利用価値のない土地などいらんだろう
名無しさん
2016/12/31 12:47
百万やるから土地を貰ってくれぐらいの条件だと思う
名無しさん
2016/12/31 11:42
地方では売ろうにも値段がつかない。
保守するにも維持費もかかるし、取り壊しにも資金がいる。
結局ずるずると先延ばしして次の世代の宿題に…。
がんじがらめの人多いと思うよ。
名無しさん
2016/12/31 09:41
写真の家よりちょっとましだけど壊そうにもお金ないです。
固定資産税払うのが精一杯です。
名無しさん
2016/12/31 10:53
相続放棄すればいいのでは?
壊す費用と他の相続財産、将来の固定資産税を計算してみればいい。
名無しさん
2016/12/31 11:45
こういう、とピ主みたいな自分勝手なのがいるから問題なのです。
なぜ、管理できないものを相続するのか、
名無しさん
2016/12/31 11:59
空き屋迷惑です。ストレスなります
名無しさん
2016/12/31 12:31
孤立した肉親や空き家の始末まで他人様任せ。終いには、暮らしを求めて田舎を出たはずなのに経済力がないからどうにかしてくれ?このような人を自分勝手とは言わないが、その対比として今のような時代に、地元に身を据えて家や家族を守り抜く人は賞賛に値すると言ってもいいね。
名無しさん
2016/12/31 09:49
田舎に仕事がないのだから田舎の実家の「空き家」は増えるだろう
名無しさん
2016/12/31 08:05
これからすごく重要になるだろう問題。
空き家ビジネス、とかいう言葉もこれから聞かれるようになるだろう。
名無しさん
2016/12/31 11:50
安ーく提供してくれれば、まだまだ買い手はあると思うんだが。
オレなんか欲しいもん。
名無しさん
2016/12/31 11:57
そうですよね。
ただ、不動産を買うと、不動産取得税、固定資産税など、様々な税金がついて回るんですよね…。
あと、ローン金利の優遇とか、税制面なども優遇されると、需要はあると思うんですけどね。
名無しさん
2016/12/31 11:57
買ってからお隣りさんが亡くなって全部くれたら最高w
名無しさん
2016/12/31 12:09
間違っても帰化在日朝鮮人や中国人に使ってもらおうなんて事に政策を進めないでくれよ
名無しさん
2016/12/31 12:10
w
もらったらもらったで贈与税がw
個人的には、不動産は「借りる」のが一番かとw
名無しさん
2016/12/31 12:11
過疎地になればインフラが整備されてないからいざ住むとなると厳しくないかな?
名無しさん
2016/12/31 12:19
そもそも不動産取引の需要が大きい地域では、空き家問題もあまり大きくならない訳で、過疎地などは、リフォームしたとしてもそこに住んだり、借手の需要があるのか、といったことも問題として考えられますよね。
農業じゃないけど、スケールメリットを生かした経営母体の管理が必要かもしれませんね。
名無しさん
2016/12/31 12:56
民法の短期賃貸借だかを改正して、
国交相が雛型作って、頒布して、
3、6、9カ月とかの契約書を作り、
その分割高にして、
期間的な汎用性を作れば良いよ。
いきなり民泊とかじゃなく。
いや、現場の人間は考えてるって、
宅建をやっと受かるような連中は、
雛型作らないと、法解釈できるわけない
名無しさん
2016/12/31 10:59
家ってほんとに不思議だけど、住まないと傷みが驚くほど早い。
名無しさん
2016/12/31 13:57
これだけ技術が進歩してきてるんだから、10年ぐらい住まなくても傷まない住宅とか、開発できないものかねぇ。
名無しさん
2016/12/31 15:24
人が住んでいればある程度、空調が管理されるので極端な温度や湿度の変化に家屋をさらさなくて済む為だと思う。
名無しさん
2016/12/31 15:35
>これだけ技術が進歩してきてるんだから、10年ぐらい住まなくても傷まない住宅とか、開発できないものかねぇ。

そんなの費用天井知らずでいいならできる。
でもわざわざそんな費用かけても、費用対効果が合わないから売れない。
だから開発されないし、売ってない。
こんなことも分からないで間違っても家なんか買うなよw
すぐ騙されるぞw

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名無しさん
2016/12/31 09:49
空き家が困るのは、地震や台風のとき崩れるだけじゃなくて、放火や不審者の住み着きも怖いこと。更地にしたら固定資産税が下がるようにしたらいいと思います。
更地にしてから砂ぼこりが舞い上がるのも困るので、シロツメクサやレンゲなんかの種を蒔いておいたらどうでしょうね。ミツバチの保護くらいにはなるかも。
誰でも田舎にセカンドハウスを持ちやすいようにするとかね。
名無しさん
2016/12/31 10:51
なんで更地にしたら
税金増えるのか
無知な私は仕組み分かりません
名無しさん
2016/12/31 10:59
私も分かりません。。
難しいですよね。
名無しさん
2016/12/31 11:40
更地にしたら固定資産税が6倍くらいになる。
名無しさん
2016/12/31 11:45
空き地は土地が利活用されてないとみなされるため。
住宅を建てると有効利用しているとなる
日本の住宅政策は、住宅不足の頃から変わってない。
名無しさん
2016/12/31 11:49
面倒な仕組みを撤廃したらいいのに。
名無しさん
2016/12/31 11:49
>なんで更地にしたら
税金増えるのか
無知な私は仕組み分かりません
逆です。家があると、住むためということで特別に割引があるのです。でも空き家で放置されているなら割引してるほうがおかしいと思います。
名無しさん
2016/12/31 11:55
土地そのもの固定資産税が家屋を置くことで減免措置がとられます。
だた家屋に対しても固定資産税がかかっており家屋がある場合家屋+土地合算の固定資産税を支払う必要があります。
家屋自体は年々その資産的価値が減価償却されるのである年数が経過すると家屋の固定資産税が0となり土地だけの固定資産税を支払うだけとなります。
減免措置は家屋がなくなって初めてもとの税率に変更されるので更地にしておくよりも家屋がある状態にしておかなければならないというだけです。
ついでに言うと家を壊すにも費用が要るので放置している人がおおくなるという悪循環に陥ります。
空家を放置するのではなく放置せざる得ないというのが現実問題だと思います。
空家問題を解消するのであるなら解体費用にかかる公費による3割-5割の程度の助成及び10年間の減免措置するなど様々な政策を打つべきでしょう。
名無しさん
2016/12/31 12:56
社会主義国じゃあるまいし、相続したなら責任持って管理するべき。
国を頼ってどうする。
嫌なら預金も含めて相続放棄すれば良い。
良いとこどりして解体費が払えない?
どんだけ無知で図々しいのか。
名無しさん
2016/12/31 13:28
>嫌なら預金も含めて相続放棄すれば良い。
被相続人全員が相続放棄をしても不動産物件において固定資産税の支払い義務がなくなるだけで被相続人は相続を放棄しても不動産の管理する義務は残ります。
仮に当該物件において賠償問題が発生した場合その管理人とされる被相続人は賠償の責任を負う必要があります。
行政として財産に関し寄付を受け入れる義務がない以上解体費用を助成することは社会的に合理的な考えです。
仮に寄付を受け入れる義務があった場合その管理責任は行政に委ねられ当該物件の全額の解体費用を税金で処理する必要があります。
行政は地域の衛生及び治安維持する義務がある以上解体費を助成や減免処置の手当てをしてでも空家問題を解消する責任があります。
私有財産である土地や家屋に税金をかけて寄生している以上解体費用が支払えない住民に対し手当をすることは行政の責任となるだけです。
nao
名無しさん
2016/12/31 12:18
単に「空地を遊ばせるな」という法律体系なだけでしょ?
現状に合わなくなってきただけで。
名無しさん
2016/12/31 09:48
結局農村に仕事を作らないから人が居なくなるという、見える化。空き家どころか、廃村になる。限界集落とセット。
名無しさん
2016/12/31 11:36
対策ができないから、空家問題が深刻化する気が。
名無しさん
2016/12/31 11:57
管理できないものを相続するのが悪いだけ。
相続放棄は今に始まった手段ではない。
名無しさん
2016/12/31 08:26
市場性のない不動産が一番困る。さらに決められない親族、相続権がないのに自己顕示欲だけでトンチンカンな口出しをする親族がいると最悪。
名無しさん
2016/12/31 10:31
相続放棄していても最後に放棄した人には空家を管理する義務があると聞いたことがあります。
限界集落とかならいいですけど、中途半端な田舎だと周りに人も住んでるから、苦情も多いでしょうし、維持管理していく人は大変ですよね。
名無しさん
2016/12/31 11:46
相続放棄が認められるならその後に於て財産管理責任は一切ありませんよ。
名無しさん
2016/12/31 11:59
民法上、次の所有者が確定するまでは相続放棄しても管理責任は残りますよ。
名無しさん
2016/12/31 12:02
>相続放棄していても最後に放棄した人には空家を管理する義務があると聞いたことがあります。
自分の所有物でないものは管理できませんよ。
名無しさん
2016/12/31 13:14
知人の住む町内に、夫に先立たれた上子供もなく、周辺にも親族がいない高齢女性が土地を売り払い施設へ入ってしまったという話を聞いた。このような選択肢もありなのだろう。今ではそこには分譲住宅が建っているそうだ。
名無しさん
2016/12/31 10:25
空き家が増えるって、日本の未来が寂しいなあ。
名無しさん
2016/12/31 11:46
ありきたりの内容だったな。
名無しさん
2016/12/31 08:25
うちの実家も間違いなく将来の空き家候補。
名無しさん
2016/12/31 10:07
孫に住んで貰えばいい。
名無しさん
2016/12/31 10:23
家はもはや資産じゃありません只のお荷物です。田舎じゃ仕事ないし維持費に頭痛い。
名無しさん
2016/12/31 12:07
そうかも知れないが先祖の努力に対して感謝の気持か大事だよ。
名無しさん
2016/12/31 12:24
>そうかも知れないが先祖の努力に対して感謝の気持か大事だよ。
そのいきです。
ガッツリお金をかけて維持しましょう。
名無しさん
2016/12/31 15:10
遠くの田舎の両親の実家は今後確実にお荷物。
寂しいとかの感情は当然あるが、お金がかかることの方がもっと重大だ。
残念ながらどうしても金がかかる。世の中思い出や綺麗事だけでは生きていけない。
自分も多少の余力はあり、田舎の家を保持しようと思えば保持できたけど、その地域での親戚付き合いも密ではなかったので感情的なことは一時的なモノと割り切って売っぱらった。思っていたより大分安かったけど、マイナスにならないから良しと自分に言い聞かせて諦めて売った。
名無しさん
2016/12/31 15:54
うちもそうです。嫁の実家は車で1時間くらいですが、島なので橋代が馬鹿にならない。大きな家で、前に500坪くらいの畑がある。イノシシがよく出ます。
墓守もあるので放っておけない。義理だから口は出さない様にしている。
名無しさん
2016/12/31 11:42
空き家に限らず、農地や山林等の土地の相続も対策がいるかも。
売却する場合は、安易に外国資本に手渡すのは問題ありだと思う。
名無しさん
2016/12/31 13:03
国土保全の為に、絶対に外国人には売ってはならない。
名無しさん
2016/12/31 10:19
住宅密集地の戸建て、売れません。再開発の話でもあれば速攻で飛びつくんだけど。でも、反対する人も多そう。
名無しさん
2016/12/31 11:46
戸建ては売れない前提で買わないと。流動性があるのは一部のマンションだけですよ。
名無しさん
2016/12/31 11:51
都心じゃなくてもいいから、まあまあ都会の駅近の物件じゃないとね。買う人いないだろう
cop*****
名無しさん
2016/12/31 12:00
埼玉や千葉でも交通の便が悪いと、極端に売買価格が低い。
上手く探せば、4LDK中古物件が1千万円以下で売り出されているのはザラ。不動産は立地がほとんど。
名無しさん
2016/12/31 12:04
場所によっては、ただでもらった上に感謝されますよ。
名無しさん
2016/12/31 10:01
うちの町内もぽつぽつと増えてきてます。
亡くなった後誰も入らない。施設に入ってしまった
高齢化、人口減、過疎化・・地方創生なんて言葉だけ
名無しさん
2016/12/31 12:17
国や自治体に頼っていても無理。困っている人たちの悩みを解決する組織、仕事をしているわけではないから。儲け主義の社会ではこれが当たり前の現象。
名無しさん
2016/12/31 13:02
家を壊して更地にしたら固定資産税が上がるというシステムがまずダメでしょ。
名無しさん
2016/12/31 11:16
そろそろ首都移転などを定期的にしないと東京にしか人がいなくなるよ。
名無しさん
2016/12/31 12:09
夢のマイホームなんていって、家を持つのが憧れだったけど、今は家は買わないほうが、後々のために言いような気がします。土地神話なんて言葉が懐かしいですね。
名無しさん
2016/12/31 08:35
「解体費用>土地の売却価格」だとかなりきついねぇ(>_<)
さりとて、リフォームして外国人民泊にしても、犯罪の温床になりかねないし(・〇・;)
名無しさん
2016/12/31 11:45
「売れる」都市部の話だな
雪国では市部以外買う人がいない…
名無しさん
2016/12/31 11:50
無料でも要らないという人ばかりですよ。
名無しさん
2016/12/31 11:58
外国人なら喜んで買いそうだが。
名無しさん
2016/12/31 11:35
空地の方が固定資産税高いとかね…
空家バンクなんてので見てみると、こんなどうし様もないボロ物件に
家賃をなんで払わなあかんの?! 逆に維持費払って欲しいわ位に
思う事もあります。
家は住まなくなったら劣化も進みやすいというのに
名無しさん
2016/12/31 10:01
需要がなければ空き家も増える。
当然のこと。
地方の住宅はすぐ住む気がないなら即売却か相続放棄しないと完全な負債になる。
名無しさん
2016/12/31 08:19
ホームレスが勝手に住み着いて、新宿のゴールデン街みたいに火事起こしそう
名無しさん
2016/12/31 13:23
自分は生粋の日本人だけど、
不動産バブルを経験した日本は、
投機的な価値で値上がれば、
それが弾けるのは、当然として、
応急措置的に国家的な実際のニーズまで粉飾して無いかだな。
新興国とか、中国とかもバブルが弾けたら、
統計とかまで弄り出して、
そういう詐偽をしかねないか、
心配だな。
株も同じだけど
i*****
名無しさん
2016/12/31 12:25
自治体は普通、受け取らないよ。
近隣から「管理しろ!」と煩く言われるからね。
税金で管理費用を捻出するの?
名無しさん
2016/12/31 11:47
誰も住まないし売れもしない空き家はもはや資産じゃなくて負債ということだね。
にもかかわらず固定「資産」税がかかるのがおかしいよね。
相続税の評価でもマイナスにしてもらわないと、相続人は踏んだり蹴ったりになる。
税制も根本的に見直さないといけないよね。
名無しさん
2016/12/31 13:12
いやでも、不動産を担保に銀行から借りて、市中へカネを流せということでしょ。
日銀が国債を買うみたいに、
土地も買えば、取り合えずの流動性と価値が担保できそうだな。
不動産がバブルみたいに投機的になれば、
実際の価値じゃなく、
中国みたいに、誰も住まないで、
数字だけ動くゴーストタウンになる
名無しさん
2016/12/31 11:51
当たり前の4択だけど、「壊す」がなぜない
名無しさん
2016/12/31 11:44
2023年激減するけど一体何が、、、?
名無しさん
2016/12/31 11:56
これから少子高齢化が問題になるのは分かっているのに何故か新築の家がガンガン建っている。
今がこれじゃあと20年くらい経ってから更に空き家が増えると思う
名無しさん
2016/12/31 15:44
日本人に根強い「新築信仰」を改めていかないと
新築住宅と空家が同時に増えていくという笑えない事態が
この先益々深刻化するだろう
名無しさん
2016/12/31 11:55
うちも祖父母の家が空き家になっているけど
痛みはホントに早い
今は物置として使用しているが
置いたままの荷物を3年振りに取りに行ったとき
たった3年くらいなのに「なんで?」って思うくらい
ホコリとか積もってて虫の死骸がいくつか落ちてた・・・
裸足や靴下で歩くのは気が引けたくらい
(置いてあったスリッパ使ったけど)
仕方なく電気や水道を1ヶ月限定で
通してもらって掃除してきた
電気は普通について問題なかったけど
水道は赤錆がドバッと出てきた・・・
名無しさん
2016/12/31 10:02
ワタシの知人は地方に勤務していたころマイホームを購入しましたが、数年でその勤務先は閉鎖され本人は東京に異動。
もう住むこともないだろうマイホームに年に数回、掃除や草むしりをしに4時間かけて行ってるそうです。
(ー(ェ)ー)タイヘンデスネ
名無しさん
2016/12/31 12:32
運が悪く見通しも甘かった、という典型例だな・・・・
名無しさん
2016/12/31 12:11
結局、答えが何も書かれていない。このひとの常套手段。
名無しさん
2016/12/31 11:09
「築28年の岡山市北区の田舎の空き家さしあげます。十分住めます。もらっていただけるのなら、お礼をさしあげてもいいです。」くらい深刻です。
名無しさん
2016/12/31 12:01
そこから仕事場へ通勤できるなら最高だね。
名無しさん
2016/12/31 09:35
うちも将来は都市部に住みたいから売ろうと思ってるけど売れるか不安・・・地震被害の時、造りはいい家と言われたけど今後は査定も厳しくなるんだろうね
xxx
名無しさん
2016/12/31 08:18
空き家 過疎地 程度に拠りますがただでくれる空き家があったら私が住みたい?。
名無しさん
2016/12/31 12:04
そういう情報を提供するシステムができるといいですね。
名無しさん
2016/12/31 10:06
老朽化し、住んでた人の都合でリフォームされた住宅(手すりとかあります)って需要あるんやろか・・。
うちもそうなりそうなんだが・・。
名無しさん
2016/12/31 11:49
最近では新たに入居される人が好み合わせて改修する場合、多くの自治体が定常支援策として改修補助制度を導入しているから、これを活用すればよいでしょう。
名無しさん
2016/12/31 11:56
おおなるほど、ありがとうございます
名無しさん
2016/12/31 12:33
綺麗にリフォームしてから売るのやめてほしいんだよね。
名無しさん
2016/12/31 09:10
うちは、太陽光発電を置いて、売電に使ってる。
名無しさん
2016/12/31 12:19
工夫しましたね。
名無しさん
2016/12/31 11:51
空き家だらけになるのが分かっているのに、新築を優遇する制度を続けている。
国が主導でハウスメーカーをリフォーム市場にシフトさせないと、結局廃墟の撤去費用を自治体が負担することになりかねない。
名無しさん
2016/12/31 09:43
「さらに次回調査の2018年には空き家が1079万戸、23年には1404戸と、ものすごいペースで増加するといった予測もある。」
ものすごいペースで減ってるでしょう。一文字漏れてるだけでえらい違い。
名無しさん
2016/12/31 10:29
よく見てますね?。脱毛、いや脱帽です。
名無しさん
2016/12/31 12:14
田舎では空き家の登録制度ではなく、住んでいる家を登録し、以外はすべて空き家ですという情報発信をする時代が近く到来します。広島県の山間部に住んでます。
名無しさん
2016/12/31 10:33
家も…車も…
みんな用が済んだらポイですわ。
人間って身勝手だなー
名無しさん
2016/12/31 12:15
それだけじゃないでしょ。人間すらもポイ捨て。
名無しさん
2016/12/31 08:40
この問題の出発点は、親族との相続問題に向き合ってこなかった遺族全員の怠慢ということを忘れずに。
そして地方自治体は余計な行政コストを払うことになる。
名無しさん
2016/12/31 10:24
どうすることもできないから空き家のまま放置せざるを得ない。
哀しい現実だ。
名無しさん
2016/12/31 11:42
「さらに次回調査の2018年には空き家が1079万戸、23年には1404戸と、ものすごいペースで増加するといった予測もある。」

すごく減少する感じだけど?
sgd*****

名無しさん
2016/12/31 09:29
知ってること書かれてもな、、
読んで損をした
名無しさん
2016/12/31 08:28
行政で買い取って将来の町作りしていけばいじゃないか。
名無しさん
2016/12/31 12:01
ぐずぐずに崩れた家を時々見掛けるけど、増税されたら尚更処分費用が出せないのでは?
処分費用を補助した方が良いと思うな。
名無しさん
2016/12/31 12:11
安易なばらまきはダメですよ。
代執行して取り立てる。それしかないでしょう。お金がないとかいって悪意をもって廃屋を放置する人には。
名無しさん
2016/12/31 11:34
高齢社会だから、親よりも先に子(と言っても、子も高齢)が先に死ぬことがある。
孫が処理をしなきゃならないというパターンも増えるだろうね。
大変…
名無しさん
2016/12/31 12:06
海外では対策はどうなっているのかな?
名無しさん
2016/12/31 13:57
海外では中古住宅市場は割と活況ですよ。
それに固定資産税とかないし、建物の評価基準も日本より甘い
名無しさん
2016/12/31 11:55
費用対効果を考えて、合わなければ相続放棄が一番ということかな。
それがどんどん増えたとき、行政はどうするんだろうね。
名無しさん
2016/12/31 12:12
>それがどんどん増えたとき、行政はどうするんだろうね。
年寄りに年金をばらまいている人はなにも考えてないでしょう。
名無しさん
2016/12/31 11:42
税制が悪いだけでしょう。
国民の意思で税制を変えればすむ話。
民主主義なんだから。
名無しさん
2016/12/31 10:53
地方都市だと、割と駅近でも空き家はポツポツあるよね。
ちょっと駅から離れると、言わずもがな。
それでも、更に駅から離れた所に新築の分譲住宅があったりする。
しかも、狭い土地に無理やり何件も造っちゃう。
こんなに家が余ってるのになぁ…。
名無しさん
2016/12/31 10:43
一番危惧するケースは所有者が認知症になってしまったパターンだろう。
所有者は長期入院。空き家になるも売却の意思表示は不可能。
少なくとも死亡するまでは、放置するしか方法がない。
名無しさん
2016/12/31 11:47
成年後見制度を利用しましょう。
tds*****
名無しさん
2016/12/31 11:53
都心部を除いて、土地建物を所有するのは負の遺産になる可能性が先へ行けが行くほど高くなる。
もう不動産を所有する時代ではなくなったという事です。
都心部以外の土地の価格が大幅に下がれば、選択肢は増えるよ。
名無しさん
2016/12/31 11:34
都会に憧れ、都心部に出る奴が増加するから、こうなる。
名無しさん
2016/12/31 10:56
都市部に有るならいいけど、田舎の離島なんか資産価値ゼロに近いんだよね。広い土地が有っても、銀行なんかまるで相手してくれないからね。
名無しさん
2016/12/31 11:40
私には実家はない。幸せな悩み事だな。
名無しさん
2016/12/31 12:03
あこがれの一戸建て。高いローンを何十年も払い続ける前に、自分が何十年も先、どんな状況に置かれているかを考えておかなければいけませんね。
名無しさん
2016/12/31 11:52
私の実家も丘の上に建っている築80年のボロ家。どうしたものだか…
名無しさん
2016/12/31 12:08
4つのパターン参考にされたらどうですか。
名無しさん
2016/12/31 11:46
先月東北のI県に移住したく空き家、土地を見たがけして安くはなかった。
名無しさん
2016/12/31 11:41
やはり住むのが、普通は一番良いんじゃないの?(^.^)
名無しさん
2016/12/31 11:35
うちも親が死んで5年ほど放置してあるが、田舎で信号の角。車が入らないし壊すのに300万ぐらいかかる。古家が付くと買い手は見つからない。今固定資産税で約30万ほどとられている。更地にすると税額が変わって6倍になるときいた。火災保険も入っていて年に3万ほど出している。まだ看板をつけて半分ほど税金は賄っているが景気が悪くてつける人も少なくなってきた。国が買い上げて老後に使えるようにしてもらいたい。
hay*****
名無しさん
2016/12/31 08:26
親族の金のない独身者に、市町村が受け取りを拒否するような土地を全て贈与して、その他親族は「金のない独身者」が死亡の際に相続放棄。
名無しさん
2016/12/31 11:56
更地にしても税金は7割にする措置があるから6倍にはならないのですが…
名無しさん
2016/12/31 12:14
実際は6倍と7割掛けで4倍強ですね。大きく増えるには違いないですが。
名無しさん
2016/12/31 11:35
栃木は、町医者の病院空き家が増えてます。
名無しさん
2016/12/31 11:24
なんか読んで時間を損した気分・・・
名無しさん
2016/12/31 11:02
生活保護受給者の人数と比例してるね。
これうまく活用できればいいんだけど。
名無しさん
2016/12/31 12:11
空き家を無償で貸してもらって、生活保護の人に住んでもらったら生活保護費も助かると思います。
名無しさん
2016/12/31 12:38
確かに。居住移転の自由との整合性確保。
名無しさん
2016/12/31 09:42
人間が本来らしく本能に従い
子孫繁栄せず
自己満足に走る
生き方、死に方を選んだ結果
今年産まれてた新生児の50人に1人がハーフ
純粋な日本人が滅びるのも時間の問題かもね
名無しさん
2016/12/31 08:47
空き家はある程度大きな街なら行政が買い取るなり、借り上げて、低所得者対策として安く貸したり、ルームシェアにする。過疎地で尚且つ売り手がつかなければ、行政が接収し、更地・区画整理して大規模農地に転用して食料の地産地消と就業対策にするのはどうか?
名無しさん
2016/12/31 12:56
賃貸物件になってる空き家って結構あるけど
何を欲張ってるのか住宅ローンみたいな
家賃設定のボッタクリ物件が多くて
とてもじゃないけど借りる気が起きない。
名無しさん
2016/12/31 12:13
自宅の隣近所に空き家があるのって嫌ですよね、防犯上いい理由なんて何一つとしてない。知らぬ間に勝手に中国人が住んでいたというのも聞いた事があります。不動産なんて所有しないのが一番、という考えの我が家では、しばらくは賃貸(子供達の進学に合わせて転居)、年老いたら老人施設の予定です。子供達を色んな意味で拘束する結果になるのなら、不動産なんて負の遺産でしかないからね。ちなみに地方の両親も元気なうちに処分、と動いてくれています。(これが一番ありがたい!)今後タダでも売れない時代が来ると言われているので早目に処分する方がいいかなと思う元不動産会社の者です。
chi*****
名無しさん
2016/12/31 12:10
どこに住みたいのですか。いずこの自治体でも空き家バンク制度があり、その情報を参考にされたらニーズに合致した物件はありますが。私は広島県内の小さな町に住んでますが。
名無しさん
2016/12/31 12:25
無料で譲ってくれるとおもうよ。
名無しさん
2016/12/31 14:26
空き家バンク、意外と高くて…
山で、小学校があって、って探してるから見つからないんですよね、きっと。
名無しさん
2016/12/31 14:28
無料で譲っていただける方、出会いたいです…
名無しさん
2016/12/31 11:42
田んぼの中の実家が空き家。田舎だから買い手も無い。借家にしても借り手もない。
固定資産税だけを払い続けてる。価値がないから安いけど。
いずれは取り壊ししなきゃと思ってる。
名無しさん
2016/12/31 11:38
無駄に広いんだよなー実家。
名無しさん
2016/12/31 10:57
人口減少や大都市圏に人口が流入している今の日本の現状では、土地建物=資産とは無条件ではあてはまらないと思います
利用客数が多い駅で、なおかつ周辺には商業施設が複数あるようなエリアに不動産を所有しているならば、固定資産税他諸々がかかるにしても有効活用できていれば、それは”資産”に該当すると言えますが、それ以外の場所に在る不動産は”負債”になりかねないと思います
名無しさん
2016/12/31 10:56
すぐ裏側に空き家歴40年と10年の家がある。入る道が二メートルも無いので建て替えは無理。多分売却も無理。
台風等の強風や地震の時は心配です。
名無しさん
2016/12/31 10:39
外壁がなく、木造剥き出しの古家は、札幌市中央区にもあるけど、「こんな家に誰が住むの?」と思うくらい老朽化が著しい。
解体費用を捻出出来なくて放置しているのだろうが、所有者は、もうこの世にいないと思う。相続人ですら高齢者だろう。
お役所的には、相続人に交渉するのは厄介だろうね。遠隔地にもいるだろうから。
名無しさん
2016/12/31 10:06
核家族、一極集中、人口減少、ジワジワと押し寄せてきた日本の問題点。
自治体にとって、固定資産税は貴重な財源と思うが、寄付という選択肢を国として広げるべきではないかと思う。採算が取れなくともやるのが公の務め。
名無しさん
2016/12/31 11:39
売値がつくなら仲介会社に頼んで売れば良いだけの話し。維持管理なんぞ地方だったらコストがかかる。当たり前の記事だな
名無しさん
2016/12/31 13:41
本当に負の遺産ですよね…
ずっと転勤で動いてきたけど、子供の事を思うと、家を買う事を考えてしまう。
よっぽど便利な場所なら、資産として人に貸したりも出来るけど、その後、子供が住むわけでもない不便な場所なら、賃貸も無理だし…
名無しさん
2016/12/31 13:32
東北の雪国ではかなり深刻です。
mi*****
名無しさん
2016/12/31 12:26
登記簿上の持ち主と未来の相続人で、相談をぶって決めるしかないでしょう。
名無しさん
2016/12/31 12:37
コメントありがとうございます。割り切るには面倒も多くてね…長い目で見れば家を持つのも考え物だと思います。
名無しさん
2016/12/31 12:00
2018年には空き家が1079万戸、23年には1404戸
マイナス1078万8596戸
名無しさん
2016/12/31 11:22
子供は都会の大学に行って、そのまま就職。そして地方に実家が残される のパターンが多いね。東京しか見てない現在の政権では望むべくもないが、地方に住む事による何らかのメリットを用意すればいいんじゃないかな。都会は普段が恵まれてるので、住民税が高くてもいいでしょ。
名無しさん
2016/12/31 10:29
政策を見ていると、そう遠くはない時期に
国自体を外国人や移民に明け渡そうとしているみたいだし
もう放っておいても良いんじゃないかって気がしてる。
名無しさん
2016/12/31 10:06
安倍さんの海外ばら蒔き外交予算が問題!地域活性化をしないのか。若者が農業等、仕事が出来る支援はしないんだね。沖縄出身ですが、離島では若者に定住してもらうために、様々な支援を行っているぞばら蒔き外交が大切なら、地域は衰退だよ安倍さん(笑)
名無しさん
2016/12/31 12:22
家もそうだが、その中の家財一式の処分が実に大変。おやかた(=親の実家を片付ける)が物凄い負担になることは経験した人にはよく理解できると思う。
名無しさん
2016/12/31 12:01
難しい問題ですね
名無しさん
2016/12/31 11:54
ボンクラ公務員が主導しているからな
増税、借金、年金、少子化の進行
空き家の増加などこれからの日本は
問題山積みで大変だよ。
名無しさん
2016/12/31 11:47
この4つに当てはまらないから空き家放置になるんだよ!格安だが売れない。家賃も1000円でも借り手無し自分は別の土地で暮らしてるから無理!じゃ?最後の放棄で皆さんの税金でお願いしますか!?
名無しさん
2016/12/31 11:41
知りたいのは、売れない土地を、国(自治体)にどうやって引き取って貰うかというパターン。そのパターンが書いていないので、この記事は役に立たない。

 

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